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山東業內解讀銀行加息 公積金貸款優勢更明顯

www.mniyl.icu  瑯琊網        發布時間:2010-10-29 08:26:00 論壇

  以公積金貸款額40萬、貸款年限20年、等額本息還款為例,利率提高后借款人月供將增加 37.86元,總共多支付利息9087.42元。同樣以貸款額40萬、貸款年限20年的等額本息貸款為例,加息后商業貸款月供為 2898.12元,而公積金貸款月供為2449.29元,節省了448.83元。

  記者昨日自青島住房公積金管理中心獲悉,10月20日起,根據住建部關于調整公積金存貸款利率的通知,青島市已對住房公積金存貸款利率進行了調整,截至目前,青島市公積金貸款申請仍較為平穩,貸款利率調整對市民購房帶來的影響還未顯現。

  利率調整重在釋放政策信號

  10月20日,住建部發布通知,對住房公積金存貸款利率進行調整。根據通知要求,從2010年10月20日起,上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點,由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)上調0.17個百分點,至3.50%,五年期以上上調0.18個百分點,至4.05%。

  市住房公積金管理中心相關負責人介紹,住房公積金存貸款利率從20日開始進行相應調整,具體執行時以放款日期為準,20日以前放款的仍按照老政策執行,20日以后放款的將按新政策執行。新政實施近一周,我市公積金貸款申請人數沒有大變化。 “此次公積金利率調整相比較于銀行加息幅度較小,更多的還是傳達一種政策導向。 ”這位負責人表示。

  公積金貸款和商貸差距拉大

  10月19日,中國人民銀行三年來首次加息,金融機構一年期貸款基準利率上調0.25個百分點,由現行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。20日公積金貸款利率上調0.17個百分點。業內人士表示,加息之后,公積金貸款更具優勢。

  交通銀行青島分行理財師馬曉昕認為,對比5年期商業貸款上調基準利率,公積金貸款加息0.18%還算溫和,公積金貸款和商業房貸之間的利率差進一步擴大,加息后公積金將更受到市場青睞。相比之前的利息差距,公積金在加息以后的利率優勢更加明顯,由原來的基準利率差距2.07%到現在的2.09%。相信在同樣加息的情況下,公積金將成為更多市民購房按揭的首選。

  前三季度共發放公積金貸款34億

  據介紹,今年前三季度,我市共為15000多名職工發放公積金貸款34.12億元,貸款額度與發放人數分別同比下降22.51%與21.58%。

  市住房公積金管理中心相關人士告訴記者,2009年下半年我市公積金貸款增長較快,僅7至9月三個月就發放公積金貸款19個億,而自去年底以來,國家陸續出臺多項房地產調控政策,今年7月21日,我市也對公積金貸款政策進行了調整,包括貸款首付比例提高、對二次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭進行限制等,今年7月至9月,我市發放公積金貸款9億元左右。

  據了解,目前我市公積金貸款最高額度為40萬,以貸款10萬至25萬額度的最多。

  前三季,我市公積金貸款同比下降,而銀行的房貸仍是同比增長。來自人民銀行青島市中心支行的統計顯示,截至9月末,青島市個人住房貸款余額745.8億元,比年初增加127.5億元,同比多增14.2億元。


來源:青島日報  編輯:石子

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