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樓市調控不會放松限購限貸政策可能將延續

www.mniyl.icu  瑯琊網        發布時間:2010-12-20 10:05:00

  2010年,為遏制房價過快上漲,國家出臺了一系列房地產調控政策,分別從抑制需求、增加供給、加強監管等方面對房地產市場進行全方位調控。隨著各項政策的持續出臺和逐步落實,對地方政府、開發企業、商業銀行、購房者在內的各相關主體行為均產生了顯著影響,綜合調控力度空前。

  據統計,1-11月全國120個城市住宅用地供應和成交面積分別同比增加43%和40%。地價水平高位震蕩,其中7月達到今年以來的最低水平1458元/平方米,但8月以后又有所上漲,9月達到今年以來的最高水平。

  另外,全國房地產開發投資額、施工面積、新開工面積等指標增速均顯著高于歷史水平,而商品房銷售面積和商品房銷售額同比增速分別為9.8%和17.5%,且全年各月增速基本成下行趨勢(5-8月各月水平同比有所下降,但9月起恢復增長)。

  價格方面,據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的調查數據,100個城市住宅(新房)平均價格在7-8月有所下跌,北京等十大城市5-8月房價累計下跌約3%。但9-11月100個城市住宅平均價格環比上漲,房價高位震蕩,北京等十大城市也普遍繼續上漲,僅同比漲幅有所縮小。

  對于明年樓市走勢,黃瑜指出,貨幣政策從適度寬松轉為穩健,特別是信貸規模對房地產影響比較大。加之保障性住房力度還會繼續加強,房地產稅可能試行,都會對市場產生不小的影響。

  “結合歷史數據和相關機構研究,預計2011年廣義貨幣(M2)增長率和新增貸款目標將分別定為16%和7萬億元,并存在加息2-4次(50-100個基點)的可能性。”黃瑜說。

  根據測算,在加息50-100個基點的情況下,居民購房成本將提高5-10%,不會突破2007年的水平。對于開發商而言,即使加息200個基點,萬科等多數標桿企業利息支出占貨幣資金的比值仍處于較低水平。但是,由于銀行信貸(包括開發貸和購房按揭)占企業資金來源的近40%,因此收緊銀根會對房企資金鏈帶來顯著影響。

 

來源:臨沂住房網  編輯:張妍  
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